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Avenida Milton da Rocha, 400 - Vila SabrinaÓtima oportunidade para montar seu negócio! Salão de 120 metros quadrados localizado na Vila Sabrina, uma região em constante crescimento e com excelente infraestrutura. **Destaques do imóvel:** - Área total: 120m² - Amplo espaço aberto, ideal para diversas finalidades comerciais - Ótima localização: fácil acesso a vias principais e transporte público - Região com grande fluxo de pedestres e veículos, aumentando a visibilidade do seu negócio - Proximidade com comércios, serviços e residências, atraindo diversos tipos de clientes Este salão é perfeito para academias, lojas de varejo, escritórios, clínicas, entre outros tipos de estabelecimentos. Não perca essa oportunidade de investir em um espaço versátil e bem localizado. Agende uma visita e venha conhecer! IPTU Isento podendo sofrer alterações ✔️garantia Fiador, caução ou seguro fiança ✔️agende uma visita !São Paulo - SPÓtima oportunidade para montar seu negócio! Salão de 120 metros quadrados localizado na Vila Sabrina, uma região em constante crescimento e com excelente infraestrutura. **Destaques do imóvel:** - Área total: 120m² - Amplo espaço aberto, ideal para diversas finalidades comerciais - Ótima localização: fácil acesso a vias principais e transporte público - Região com grande fluxo de pedestres e veículos, aumentando a visibilidade do seu negócio - Proximidade com comércios, serviços e residências, atraindo diversos tipos de clientes Este salão é perfeito para academias, lojas de varejo, escritórios, clínicas, entre outros tipos de estabelecimentos. Não perca essa oportunidade de investir em um espaço versátil e bem localizado. Agende uma visita e venha conhecer! IPTU Isento podendo sofrer alterações ✔️garantia Fiador, caução ou seguro fiança ✔️agende uma visita !
Avenida Franz Liszt, 145 - Jardim GuancaGalpão para locação com 7.000 metros de área construída e 5.700 metros quadrados de terreno ao lado da Rodovia Fernão Dias e da Rodovia Presidente Dutra .Muito bem localizado ao lado do entroncamento com saídas para Rodovia Presidente Dutra sentido São Paulo e Rio de Janeiro, Rodovia Fernão Dias sentido Minas Gerais e Campinas .Agende a sua visita com os nossos corretores !!!São Paulo - SPGalpão para locação com 7.000 metros de área construída e 5.700 metros quadrados de terreno ao lado da Rodovia Fernão Dias e da Rodovia Presidente Dutra .Muito bem localizado ao lado do entroncamento com saídas para Rodovia Presidente Dutra sentido São Paulo e Rio de Janeiro, Rodovia Fernão Dias sentido Minas Gerais e Campinas .Agende a sua visita com os nossos corretores !!!
Rua Cabo Norberto Enrique Weber, 222 - Parque Novo MundoCONDOMÍNIO DE GALPÕES PARA LOCAÇÃO NO PARQUE NOVO MUNDO, AO LADO DAS RODOVIAS PRESIDENTE DUTRA E FERNÃO DIAS .MODULOS DISPONIVEIS A PARTIR DE 2.500 METROS QUADRADOS .IMÓVEL DISPONIVEL A PARTIR DE AGOSTO DE 2023 !!!JÁ FAÇA A SUA RESERVA !!!✓ Condomínio com 34 módulos de galpão ✓ 6 vagas privativas de estacionamento para automóveis ✓ Pé direito de 12 metros livres ✓ Rampa de acesso ✓ Piso Nivelado a laser com capacidade para 5tf/m² ✓ 3 a 13 Docas com plataforma niveladora ✓ Cobertura metálica com isolamento termo acústico em manta de lá de vidro, tipo FACE FELT ✓ Sprinklers em toda área privativa coberta ✓ Classificação do Bombeiro: J4 ✓ Recepção ✓ Estrutura Office (mezanino) com forro ✓ Estrutura e telefonia interligada em todo condomínio ✓ Restaurante ✓ Sistema de monitoramento ✓ CFTV/Controle de acesso, Portaria 24 horas – Blindada e armada.São Paulo - SPCONDOMÍNIO DE GALPÕES PARA LOCAÇÃO NO PARQUE NOVO MUNDO, AO LADO DAS RODOVIAS PRESIDENTE DUTRA E FERNÃO DIAS .MODULOS DISPONIVEIS A PARTIR DE 2.500 METROS QUADRADOS .IMÓVEL DISPONIVEL A PARTIR DE AGOSTO DE 2023 !!!JÁ FAÇA A SUA RESERVA !!!✓ Condomínio com 34 módulos de galpão ✓ 6 vagas privativas de estacionamento para automóveis ✓ Pé direito de 12 metros livres ✓ Rampa de acesso ✓ Piso Nivelado a laser com capacidade para 5tf/m² ✓ 3 a 13 Docas com plataforma niveladora ✓ Cobertura metálica com isolamento termo acústico em manta de lá de vidro, tipo FACE FELT ✓ Sprinklers em toda área privativa coberta ✓ Classificação do Bombeiro: J4 ✓ Recepção ✓ Estrutura Office (mezanino) com forro ✓ Estrutura e telefonia interligada em todo condomínio ✓ Restaurante ✓ Sistema de monitoramento ✓ CFTV/Controle de acesso, Portaria 24 horas – Blindada e armada.
Rua Doutor Virgílio do Nascimento, 390 - Brás🏢 **Prédio Comercial no Brás: Oportunidade de Venda e Locação** **Localização e Acesso:** Este imponente prédio comercial está estrategicamente localizado no coração do Brás, uma das regiões mais tradicionais do setor têxtil em São Paulo. Com acesso facilitado para todas as regiões da cidade, além das principais vias como as Marginais e Rodovias, proporciona uma logística eficiente para diversos tipos de negócios. A apenas 700 metros da Via Local da Marginal Tietê, e a poucos quilômetros de importantes pontos como Shopping Center Norte, Estação Brás da CPTM, e muito mais. **Descrição do Imóvel:** Com uma área total construída de 9.313m², este edifício comercial oferece uma ampla variedade de características ideais para diferentes tipos de operações. Distribuído em 6 lajes além do subsolo, que oferece vagas de garagem e área de carga e descarga em caso de uso industrial. **Características Principais:** - Área disponível a partir de uma laje (1.050m²), com possibilidade de ocupação monousuário. - Pé direito livre de 3,90m. - Piso industrial com capacidade de 1 ton/m². - 3 Elevadores, sendo 2 sociais e 1 de carga. - Instalação elétrica e hidráulica. - Banheiros. - Infraestrutura de dados e telefonia já instalados no empreendimento. - Garagem: 12 vagas externas; além de 60 vagas no subsolo. - Carga e Descarga no Piso Térreo e/ou no Subsolo. - Possibilidade de utilização da cabine primária existente. - Entrada privativa de veículos e pedestres. - Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV). - Sistema de combate a incêndio com hidrantes. - Sistema de Ar Comprimido. - Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas. **Facilidades e Proximidades:** Além da estrutura interna impecável, o prédio se beneficia de uma ampla gama de facilidades na região. Restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e diversos outros serviços estão disponíveis nas proximidades. Com destaque para a conveniência dos Shoppings D e Center Norte, ambos a poucos minutos de distância. **Possibilidades de Uso:** Dada a versatilidade do espaço e sua excelente localização, este imóvel se adequa a uma variedade de usos comerciais. Desde escritórios corporativos, instituições de ensino, até setores de saúde e atividades industriais leves. **Conclusão:** Esta é uma oportunidade única para quem busca um espaço comercial amplo, bem localizado e com todas as facilidades necessárias para operações de sucesso. Seja para venda ou locação, este prédio no Brás oferece o ambiente ideal para o crescimento e desenvolvimento de seu negócio. Agende uma visita hoje mesmo e descubra todo o potencial que este imóvel tem a oferecer! Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato conosco.São Paulo - SP🏢 **Prédio Comercial no Brás: Oportunidade de Venda e Locação** **Localização e Acesso:** Este imponente prédio comercial está estrategicamente localizado no coração do Brás, uma das regiões mais tradicionais do setor têxtil em São Paulo. Com acesso facilitado para todas as regiões da cidade, além das principais vias como as Marginais e Rodovias, proporciona uma logística eficiente para diversos tipos de negócios. A apenas 700 metros da Via Local da Marginal Tietê, e a poucos quilômetros de importantes pontos como Shopping Center Norte, Estação Brás da CPTM, e muito mais. **Descrição do Imóvel:** Com uma área total construída de 9.313m², este edifício comercial oferece uma ampla variedade de características ideais para diferentes tipos de operações. Distribuído em 6 lajes além do subsolo, que oferece vagas de garagem e área de carga e descarga em caso de uso industrial. **Características Principais:** - Área disponível a partir de uma laje (1.050m²), com possibilidade de ocupação monousuário. - Pé direito livre de 3,90m. - Piso industrial com capacidade de 1 ton/m². - 3 Elevadores, sendo 2 sociais e 1 de carga. - Instalação elétrica e hidráulica. - Banheiros. - Infraestrutura de dados e telefonia já instalados no empreendimento. - Garagem: 12 vagas externas; além de 60 vagas no subsolo. - Carga e Descarga no Piso Térreo e/ou no Subsolo. - Possibilidade de utilização da cabine primária existente. - Entrada privativa de veículos e pedestres. - Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV). - Sistema de combate a incêndio com hidrantes. - Sistema de Ar Comprimido. - Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas. **Facilidades e Proximidades:** Além da estrutura interna impecável, o prédio se beneficia de uma ampla gama de facilidades na região. Restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e diversos outros serviços estão disponíveis nas proximidades. Com destaque para a conveniência dos Shoppings D e Center Norte, ambos a poucos minutos de distância. **Possibilidades de Uso:** Dada a versatilidade do espaço e sua excelente localização, este imóvel se adequa a uma variedade de usos comerciais. Desde escritórios corporativos, instituições de ensino, até setores de saúde e atividades industriais leves. **Conclusão:** Esta é uma oportunidade única para quem busca um espaço comercial amplo, bem localizado e com todas as facilidades necessárias para operações de sucesso. Seja para venda ou locação, este prédio no Brás oferece o ambiente ideal para o crescimento e desenvolvimento de seu negócio. Agende uma visita hoje mesmo e descubra todo o potencial que este imóvel tem a oferecer! Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato conosco.
Rua Lourenço Rico, 130 - Vila FloraGalpão com 3.000 metros para locação em Vila Itapegica, Guarulhos/SPGalpão com 3.000 m de armazenagem, 18 m de altura, 2 pontes rolantes de 6 toneladas e 2 saídas. Possui balança rodoviária na calçada (obs.: ela não faz parte do pacote de locação).Em volta ao imóvel há grande diversidade de comércios como restaurantes, lojas, supermercados, atacadistas e está a 5 minutos de carro do Internacional Shopping Guarulhos.Rápido acesso à Rodovia Fernão Dias e à Rodovia Presidente Dutra. Guarulhos - SPGalpão com 3.000 metros para locação em Vila Itapegica, Guarulhos/SPGalpão com 3.000 m de armazenagem, 18 m de altura, 2 pontes rolantes de 6 toneladas e 2 saídas. Possui balança rodoviária na calçada (obs.: ela não faz parte do pacote de locação).Em volta ao imóvel há grande diversidade de comércios como restaurantes, lojas, supermercados, atacadistas e está a 5 minutos de carro do Internacional Shopping Guarulhos.Rápido acesso à Rodovia Fernão Dias e à Rodovia Presidente Dutra.
Rua Manoel Martins Novo, 100 - Ponte GrandeMaravilhoso Sobrado recém reformadoAndar térreo: Sala de estar, sala de Tv, sala de jantar, sala de descanso, lavabo, cozinha com ilha, jardim de inverso com fonte e plantas.1° Andar: 2 suítes, sendo uma suíte com closed, 2 quartos grandes com armários planejados, 1 banheiro social, sacada grande na suíte principal.Quintal: Espaço gourmet, churrasqueira, forno, bar, quintal, banheiro e garagem para 4 carros. A casa possui duas entradas, uma principal e uma pelos fundos. Documentação em dia para financiamentoSobrado lindamente reformado, com sancas e piso de madeira maciça NOVO.ÓTIMA OPORTUNIDADE. Consulte nossos especialistas...Guarulhos - SPMaravilhoso Sobrado recém reformadoAndar térreo: Sala de estar, sala de Tv, sala de jantar, sala de descanso, lavabo, cozinha com ilha, jardim de inverso com fonte e plantas.1° Andar: 2 suítes, sendo uma suíte com closed, 2 quartos grandes com armários planejados, 1 banheiro social, sacada grande na suíte principal.Quintal: Espaço gourmet, churrasqueira, forno, bar, quintal, banheiro e garagem para 4 carros. A casa possui duas entradas, uma principal e uma pelos fundos. Documentação em dia para financiamentoSobrado lindamente reformado, com sancas e piso de madeira maciça NOVO.ÓTIMA OPORTUNIDADE. Consulte nossos especialistas...
Avenida Guapira, 2026 - Tucuruvi🏢 **Imóvel Comercial para Venda e Locação** À procura de um espaço comercial ideal para expandir seus negócios? Esta é a oportunidade que você esperava! Apresentamos um imóvel estratégico e versátil, com todas as comodidades necessárias para atender às demandas de empresas dos mais diversos setores. Situado em uma localização privilegiada e com uma gama de facilidades ao redor, este empreendimento é a escolha perfeita para quem busca excelência e praticidade. **Localização Estratégica:** 📍 720m do Hipermercado Bergamini da Av. Luis Stamatis 📍 2,0 KM do acesso à Rod. Fernão Dias (BR-381) 📍 2,3 KM da Estação Tucuruvi 📍 6,3 KM do acesso à Rodovia Pres. Dutra **Facilities:** A região oferece uma infraestrutura completa, com restaurantes, lojas e diversos outros serviços ao alcance. **Características do Imóvel:** ➡️ **Área Total:** 8.813m² (disponível para locação monousuário) ➡️ Pé direito livre de 3,5m, no mínimo ➡️ Piso em concreto industrial ➡️ Elevador de carga ➡️ Instalação elétrica e hidráulica completas ➡️ Banheiros com louças e metais ➡️ Vestiários masculinos e femininos ➡️ Escritórios mobiliados ➡️ Show room ➡️ Infraestrutura de dados e telefonia ➡️ Portaria com guarita ➡️ Garagem: 25 vagas internas ➡️ Área de carga e descarga ➡️ Possibilidade de utilização da cabine primária existente ➡️ Gerador de energia a diesel (450KvA) ➡️ Testada de 50m ➡️ 3 acessos aprovados (Av. Guapira, R. Tanque Velho e R. Roque de Paula Monteiro) ➡️ Entrada privativa de veículos e pedestres ➡️ Sistema de combate a incêndio com hidrantes **AVCB:** Aprovado. 🔹 **Valor de Venda: R$26.000.000,00 (vinte e seis milhões de reais)** Este é o momento de investir em um espaço que oferece tanto em termos de localização quanto de infraestrutura. Não perca a oportunidade de fazer parte deste empreendimento de sucesso! Entre em contato conosco agora mesmo para mais informações e agendamento de visita. *Preços e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio. Consulte disponibilidade.*São Paulo - SP🏢 **Imóvel Comercial para Venda e Locação** À procura de um espaço comercial ideal para expandir seus negócios? Esta é a oportunidade que você esperava! Apresentamos um imóvel estratégico e versátil, com todas as comodidades necessárias para atender às demandas de empresas dos mais diversos setores. Situado em uma localização privilegiada e com uma gama de facilidades ao redor, este empreendimento é a escolha perfeita para quem busca excelência e praticidade. **Localização Estratégica:** 📍 720m do Hipermercado Bergamini da Av. Luis Stamatis 📍 2,0 KM do acesso à Rod. Fernão Dias (BR-381) 📍 2,3 KM da Estação Tucuruvi 📍 6,3 KM do acesso à Rodovia Pres. Dutra **Facilities:** A região oferece uma infraestrutura completa, com restaurantes, lojas e diversos outros serviços ao alcance. **Características do Imóvel:** ➡️ **Área Total:** 8.813m² (disponível para locação monousuário) ➡️ Pé direito livre de 3,5m, no mínimo ➡️ Piso em concreto industrial ➡️ Elevador de carga ➡️ Instalação elétrica e hidráulica completas ➡️ Banheiros com louças e metais ➡️ Vestiários masculinos e femininos ➡️ Escritórios mobiliados ➡️ Show room ➡️ Infraestrutura de dados e telefonia ➡️ Portaria com guarita ➡️ Garagem: 25 vagas internas ➡️ Área de carga e descarga ➡️ Possibilidade de utilização da cabine primária existente ➡️ Gerador de energia a diesel (450KvA) ➡️ Testada de 50m ➡️ 3 acessos aprovados (Av. Guapira, R. Tanque Velho e R. Roque de Paula Monteiro) ➡️ Entrada privativa de veículos e pedestres ➡️ Sistema de combate a incêndio com hidrantes **AVCB:** Aprovado. 🔹 **Valor de Venda: R$26.000.000,00 (vinte e seis milhões de reais)** Este é o momento de investir em um espaço que oferece tanto em termos de localização quanto de infraestrutura. Não perca a oportunidade de fazer parte deste empreendimento de sucesso! Entre em contato conosco agora mesmo para mais informações e agendamento de visita. *Preços e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio. Consulte disponibilidade.*
Rua Paulo, 50 - Ponte Grande**Anúncio para Locação de Galpão Industrial em Guarulhos - Ponte Grande** Se você está em busca de um espaço amplo e versátil para expandir sua operação ou iniciar um novo empreendimento, este galpão industrial localizado na região estratégica de Ponte Grande, Guarulhos, pode ser a escolha perfeita. Com uma área total de 1.597 metros quadrados e diversas comodidades que atendem tanto às necessidades administrativas quanto às operacionais, o espaço oferece uma estrutura completa e pronta para o seu negócio. ### **Descrição Geral do Imóvel** Este galpão possui 1.300 metros quadrados de terreno e 1.700 metros quadrados de área construída, distribuídos de maneira eficiente para maximizar o uso de cada espaço. A área de piso fabril, coberta e pronta para o funcionamento de operações industriais, tem 785 metros quadrados, com a possibilidade de expandir essa cobertura em mais 400 metros quadrados, garantindo uma área adicional sem complicações. A estrutura principal do galpão possui 14 metros de largura e 56 metros de comprimento, totalizando 784 metros quadrados, além da área lateral disponível para cobertura. Com 10 metros de pé direito, a altura do galpão é ideal para operações que exigem movimentação de grandes volumes ou utilização de equipamentos de grande porte. Além da área fabril, o galpão conta com diversas salas e ambientes que proporcionam um ambiente de trabalho funcional para sua equipe administrativa. São 8 salas distribuídas pelo imóvel, além de banheiros, vestiários, cozinha e refeitório, que garantem o conforto e a praticidade para os funcionários, tanto da operação quanto do escritório. ### **Distribuição dos Espaços** A área construída deste imóvel de 1.597 metros quadrados foi pensada para oferecer o máximo de flexibilidade e organização às empresas que ali se instalarem. Abaixo, segue uma descrição detalhada da distribuição dos ambientes: 1. **Piso Térreo (Área Fabril e Operacional)**: - **Área fabril coberta** de 785 metros quadrados, com possibilidade de expandir em mais 400 metros quadrados. - **Guarita/Portaria**, garantindo segurança e controle de acesso. - **Vestiário masculino e feminino** no fundo do galpão, com 105 metros quadrados de área para os funcionários, possibilitando a troca de uniformes e acesso a sanitários e chuveiros. 2. **1º Pavimento (Área Administrativa)**: - **224 metros quadrados** destinados ao setor administrativo, com 6 salas de escritório prontas para atender a sua equipe. - **Copa/Cozinha e refeitório** para uso dos funcionários do escritório, garantindo comodidade nas refeições e pausas durante o expediente. - **Sala de arquivo**, ideal para o armazenamento de documentos importantes e arquivos em segurança. - **Ambulatório**, espaço destinado para primeiros socorros ou atendimento emergencial, proporcionando segurança para os colaboradores em caso de qualquer eventualidade. - **Salão com 90 metros quadrados**, ideal para reuniões maiores, treinamentos ou uso flexível de acordo com a necessidade da empresa. 3. **2º Pavimento (Refeitório e Área Social)**: - **Refeitório masculino e feminino**, que oferece um ambiente adequado para as refeições dos funcionários que trabalham na área fabril, proporcionando conforto e separação adequada entre os gêneros. ### **Localização Estratégica** A localização deste galpão é uma de suas maiores vantagens. Situado em **Ponte Grande, Guarulhos**, a apenas **um quarteirão da Rodovia Presidente Dutra**, este imóvel está em uma área com fácil acesso às principais rodovias do estado de São Paulo, o que o torna extremamente atrativo para empresas que necessitam de uma logística eficiente. 1. **Shopping Internacional de Guarulhos**: A poucos minutos do galpão, o shopping é uma importante referência comercial da região, o que agrega conveniência tanto para os funcionários quanto para eventuais parceiros de negócios que visitarem a empresa. 2. **Rodovia Presidente Dutra**: Esta rodovia é uma das principais artérias logísticas do Brasil, conectando São Paulo ao Rio de Janeiro e outras importantes regiões. Estar a **um quarteirão** dessa rodovia facilita a movimentação de mercadorias, acesso a fornecedores e distribuição para clientes. 3. **Rodovia Fernão Dias (1 km)**: A proximidade com a Rodovia Fernão Dias proporciona acesso rápido e fácil à região de Minas Gerais e interior de São Paulo, ampliando ainda mais as possibilidades logísticas da sua empresa. 4. **Rodovia Ayrton Senna (1,5 km)**: A menos de 2 km do imóvel, a Rodovia Ayrton Senna oferece uma conexão rápida com a cidade de São Paulo, o litoral paulista e o Vale do Paraíba, garantindo rotas eficientes para diversas regiões. 5. **Marginal Tietê**: Com **1,5 km de distância** da Marginal Tietê, uma das principais vias da cidade de São Paulo, este galpão oferece facilidade no transporte dentro da capital, bem como acesso a outras regiões metropolitanas. ### **Infraestrutura Completa para a Sua Empresa** Este galpão foi projetado para atender as necessidades tanto de pequenas quanto de grandes empresas, com uma infraestrutura que permite a realização de diferentes tipos de atividades industriais e comerciais. Com uma área fabril ampla, vestiários completos, áreas administrativas bem distribuídas e uma localização estratégica, ele oferece todas as condições para que sua empresa se desenvolva com eficiência. Além disso, o imóvel conta com: - **Sistema de segurança com guarita**, que garante o controle de acesso de maneira eficiente. - **Ambulatório**, ideal para empresas que prezam pela saúde e segurança dos seus colaboradores. - **Pé direito alto de 10 metros**, permitindo a instalação de grandes maquinários ou estocagem vertical. - **Estacionamento** e áreas externas que facilitam o fluxo de veículos, entrada e saída de mercadorias. ### **Potencial de Expansão** Uma das grandes vantagens deste galpão é a possibilidade de expansão da área fabril, permitindo a cobertura de mais **400 metros quadrados** da área lateral. Essa flexibilidade é um grande diferencial para empresas que pretendem ampliar sua produção ou armazenagem no futuro, sem precisar mudar de endereço. ### **Conclusão** Este galpão industrial é uma excelente oportunidade para empresas que precisam de espaço amplo, localização estratégica e infraestrutura completa. A versatilidade do imóvel, combinada com suas facilidades de acesso às principais rodovias e sua proximidade com grandes centros comerciais e industriais, faz deste galpão a escolha ideal para empresas que desejam crescer e se estabelecer na região de Guarulhos. Seja qual for o segmento de sua empresa, este galpão oferece todas as condições para que suas operações sejam realizadas de maneira eficiente, com segurança e comodidade para os colaboradores. Agende uma visita e conheça de perto todas as vantagens que este imóvel pode oferecer! **Entre em contato conosco para mais informações e para agendar uma visita.**Guarulhos - SP**Anúncio para Locação de Galpão Industrial em Guarulhos - Ponte Grande** Se você está em busca de um espaço amplo e versátil para expandir sua operação ou iniciar um novo empreendimento, este galpão industrial localizado na região estratégica de Ponte Grande, Guarulhos, pode ser a escolha perfeita. Com uma área total de 1.597 metros quadrados e diversas comodidades que atendem tanto às necessidades administrativas quanto às operacionais, o espaço oferece uma estrutura completa e pronta para o seu negócio. ### **Descrição Geral do Imóvel** Este galpão possui 1.300 metros quadrados de terreno e 1.700 metros quadrados de área construída, distribuídos de maneira eficiente para maximizar o uso de cada espaço. A área de piso fabril, coberta e pronta para o funcionamento de operações industriais, tem 785 metros quadrados, com a possibilidade de expandir essa cobertura em mais 400 metros quadrados, garantindo uma área adicional sem complicações. A estrutura principal do galpão possui 14 metros de largura e 56 metros de comprimento, totalizando 784 metros quadrados, além da área lateral disponível para cobertura. Com 10 metros de pé direito, a altura do galpão é ideal para operações que exigem movimentação de grandes volumes ou utilização de equipamentos de grande porte. Além da área fabril, o galpão conta com diversas salas e ambientes que proporcionam um ambiente de trabalho funcional para sua equipe administrativa. São 8 salas distribuídas pelo imóvel, além de banheiros, vestiários, cozinha e refeitório, que garantem o conforto e a praticidade para os funcionários, tanto da operação quanto do escritório. ### **Distribuição dos Espaços** A área construída deste imóvel de 1.597 metros quadrados foi pensada para oferecer o máximo de flexibilidade e organização às empresas que ali se instalarem. Abaixo, segue uma descrição detalhada da distribuição dos ambientes: 1. **Piso Térreo (Área Fabril e Operacional)**: - **Área fabril coberta** de 785 metros quadrados, com possibilidade de expandir em mais 400 metros quadrados. - **Guarita/Portaria**, garantindo segurança e controle de acesso. - **Vestiário masculino e feminino** no fundo do galpão, com 105 metros quadrados de área para os funcionários, possibilitando a troca de uniformes e acesso a sanitários e chuveiros. 2. **1º Pavimento (Área Administrativa)**: - **224 metros quadrados** destinados ao setor administrativo, com 6 salas de escritório prontas para atender a sua equipe. - **Copa/Cozinha e refeitório** para uso dos funcionários do escritório, garantindo comodidade nas refeições e pausas durante o expediente. - **Sala de arquivo**, ideal para o armazenamento de documentos importantes e arquivos em segurança. - **Ambulatório**, espaço destinado para primeiros socorros ou atendimento emergencial, proporcionando segurança para os colaboradores em caso de qualquer eventualidade. - **Salão com 90 metros quadrados**, ideal para reuniões maiores, treinamentos ou uso flexível de acordo com a necessidade da empresa. 3. **2º Pavimento (Refeitório e Área Social)**: - **Refeitório masculino e feminino**, que oferece um ambiente adequado para as refeições dos funcionários que trabalham na área fabril, proporcionando conforto e separação adequada entre os gêneros. ### **Localização Estratégica** A localização deste galpão é uma de suas maiores vantagens. Situado em **Ponte Grande, Guarulhos**, a apenas **um quarteirão da Rodovia Presidente Dutra**, este imóvel está em uma área com fácil acesso às principais rodovias do estado de São Paulo, o que o torna extremamente atrativo para empresas que necessitam de uma logística eficiente. 1. **Shopping Internacional de Guarulhos**: A poucos minutos do galpão, o shopping é uma importante referência comercial da região, o que agrega conveniência tanto para os funcionários quanto para eventuais parceiros de negócios que visitarem a empresa. 2. **Rodovia Presidente Dutra**: Esta rodovia é uma das principais artérias logísticas do Brasil, conectando São Paulo ao Rio de Janeiro e outras importantes regiões. Estar a **um quarteirão** dessa rodovia facilita a movimentação de mercadorias, acesso a fornecedores e distribuição para clientes. 3. **Rodovia Fernão Dias (1 km)**: A proximidade com a Rodovia Fernão Dias proporciona acesso rápido e fácil à região de Minas Gerais e interior de São Paulo, ampliando ainda mais as possibilidades logísticas da sua empresa. 4. **Rodovia Ayrton Senna (1,5 km)**: A menos de 2 km do imóvel, a Rodovia Ayrton Senna oferece uma conexão rápida com a cidade de São Paulo, o litoral paulista e o Vale do Paraíba, garantindo rotas eficientes para diversas regiões. 5. **Marginal Tietê**: Com **1,5 km de distância** da Marginal Tietê, uma das principais vias da cidade de São Paulo, este galpão oferece facilidade no transporte dentro da capital, bem como acesso a outras regiões metropolitanas. ### **Infraestrutura Completa para a Sua Empresa** Este galpão foi projetado para atender as necessidades tanto de pequenas quanto de grandes empresas, com uma infraestrutura que permite a realização de diferentes tipos de atividades industriais e comerciais. Com uma área fabril ampla, vestiários completos, áreas administrativas bem distribuídas e uma localização estratégica, ele oferece todas as condições para que sua empresa se desenvolva com eficiência. Além disso, o imóvel conta com: - **Sistema de segurança com guarita**, que garante o controle de acesso de maneira eficiente. - **Ambulatório**, ideal para empresas que prezam pela saúde e segurança dos seus colaboradores. - **Pé direito alto de 10 metros**, permitindo a instalação de grandes maquinários ou estocagem vertical. - **Estacionamento** e áreas externas que facilitam o fluxo de veículos, entrada e saída de mercadorias. ### **Potencial de Expansão** Uma das grandes vantagens deste galpão é a possibilidade de expansão da área fabril, permitindo a cobertura de mais **400 metros quadrados** da área lateral. Essa flexibilidade é um grande diferencial para empresas que pretendem ampliar sua produção ou armazenagem no futuro, sem precisar mudar de endereço. ### **Conclusão** Este galpão industrial é uma excelente oportunidade para empresas que precisam de espaço amplo, localização estratégica e infraestrutura completa. A versatilidade do imóvel, combinada com suas facilidades de acesso às principais rodovias e sua proximidade com grandes centros comerciais e industriais, faz deste galpão a escolha ideal para empresas que desejam crescer e se estabelecer na região de Guarulhos. Seja qual for o segmento de sua empresa, este galpão oferece todas as condições para que suas operações sejam realizadas de maneira eficiente, com segurança e comodidade para os colaboradores. Agende uma visita e conheça de perto todas as vantagens que este imóvel pode oferecer! **Entre em contato conosco para mais informações e para agendar uma visita.**
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